房企破产228家，政策调控304次！今年的楼市不简单

王皇珍

　　今年上半年，楼市经历了严峻的考验。一方面，据人民法院公告网显示，截至6月30日，房企破产数量已达228家。另一方面，全国房地产调控政策高达304次，刷新半年调控次数的历史纪录。
　　房企破产主要是三四线城市的中小房企，疫情之下抵御风险能力不足。未来中小房企融资难度日益增加，大型房企融资渠道相对较多，市场份额也会越来越多。
　　新一轮“洗牌”信号已非常明显，部分房企也有很多转型机会，包括当前老旧小区改造等内容，通过和大型房企合作，部分地块开发也具有积极意义，能够促进中小房企业绩成长。
　　虽然几百家房企出现破产，对于全国房地产企业总基数而言，比例并不算高，但是这也给大家敲响了警钟，选择楼盘一定要了解开发商的实力和口碑，避免不必要的维权。
　　在信阳，房企破产最直接的影响，就是出现烂尾楼等问题楼盘。前不久，浉河区召开了化解问题楼盘信访突出问题推进会，将问题楼盘信访突出问题化解作为贯穿全年的一项重点工作。
　　回顾历史，几十年来，房地产市场变幻莫测，但房企的存亡与政策、市场环境密切相关这一点从未改变。
　　因为疫情，各地房地产调控高达304次，尤其是不少城市相继发布人才政策。
　　其中落户和人才政策等利好政策让楼市焕然一新，购房资格和购房补贴的话题备受关注。
　　部分城市为吸引高端人才，购房补贴额度高达上百万元。例如前不久，杭州萧山的一位快递小哥获评杭州市高层次人才，根据相关规定，他在杭州购买首套房可获得一百万元的补贴!此举打破“唯学历”人才观。(来源：信阳房产网)
　　图片来源：新华社
　　对于落户而言，多个城市落户门槛降低。放开落户+人才政策+购房补贴，城市之间的抢人大战再次打响。这已不再只是一二线城市之间的较量，三四线城市也涌入其中，表现活跃。
　　信阳在前不久也全面放开城区、城镇落户限制，实行“零门槛”准入。主要是合理引导农业人口有序向城镇转移，推进农业专业人口市民化，加快我市新型城镇化建设进程。
　　每座城市都在因城施策，政策一日游的现象时有发生。例如广州、驻马店、宝鸡、青岛、赤峰等多地房地产松绑政策被叫停或调整。在房住不炒的主基调下，政策红线坚决不可触碰。
　　下半年已经到来，市场正在逐渐稳定，房企之间的竞争愈演愈烈。今年信阳土地拍卖持续火热，不少新项目纷纷登场，面对这么多的房源，你，准备好了吗?（来源：信阳房产网）