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二手房遭到新房狙击,降价都难以脱手,二手房市场未来何去何从?

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发表于 2020-7-4 16:07:36 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自河南
  今年,受到风波的影响,很多城市的房地产市场都不是很乐观。但是自从进入三月份以后,各地新房市场开始逐渐复苏,但是曾经也十分火爆的二手房市场,却无人问津,甚至陷入了高价没人看,低价没人买的尴尬局面。
  我的一个在武汉做中介的朋友就感慨道,几年来登记挂牌的人数增多,很多户型好,地段也不错的房子都很难卖,现在来看二手房的人少之又少,每天来卖二手房的人倒是不断增多。现在的二手房市场真的很难做。不仅仅是二手房难,现在的租房也很难。河南郑州市的业主摆地摊租房子,深圳租房市场降价20%都无人问津。但是新房市场却是火爆异常,杭州就惊现万人抢购九百多套新房。房地产市场怎么了?
  二手房市场
  今年以来,二手房市场就不是很好。二手房销量激增,却没有看到二手房市场火爆的场景。不管是地段好、还是户型好的房子,挂在二手房市场上,很难交易。据统计郑州6月份新房销售24352套,二手房成交量只有可怜的7338套房子。从2019年到现在,多个城市的二手房挂牌量已经翻了好几倍,很多经济发达的城市现在二手房挂牌量都已经超过10万套以上。根据安居客发布2020年《5月国民安居指数报告》,报告数据显示,武汉二手房新增挂牌数量环比增长270%,北京环比上涨208%,上海环比激增65%,广州环比激增40%。在五月份,北京现有挂牌房源9万多套,武汉有7万多套房子,杭州二手房挂牌量突破12万套。二手房挂牌数据在6月份并没有减少,还在不断增多。在今年《6月国民安居指数报告》中,北京上海的新增挂牌房源环比增长超过20%。
  而且这样的数据其实统计得并不准确,还有很多人并没有把自己手上多余的房地产挂在二手房市场上售卖,很多人都直接将房子挂在朋友圈,还有些房子是放在小区楼下的物业售卖。事实上,现在二手房售卖量远远超过我们实际看到的数量。
  二手房的“抛售潮”来袭,其实也就验证了之前西南财经大学的家庭金融报告数据中的数据还是很真实的。根据西南财经大学的家庭金融报告显示,现在城镇住房空置率有22.4%,空置住房大概有6500万套。这个调查数据还是2017年的数据,这几年房地产商们还在不断地拿地,开发新的小区。经过这几年的发展,空置率还在有所上涨。
  随着现在二手房市场行情不好,很多二手房降价都难以卖出去,这就让很多手上有空置住房的人都想把自己手上多余房产变现,导致现在二手房市场的挂牌量激增。
  二手房销量为何那么惨淡?
  而且在现在这个全球市场都不是很景气的情况下,很多人都不敢轻易投资房地产行业。现在刚需买房者已经没有以前那么多,大多数城镇居民都已经拥有自己的住房,而且很多人都是贷款买房,他们现在已经没有什么强有力的购买力,也不敢去投资房地产。
  二手房市场交易复杂。二手房交易复杂,各种手续都需要办理,忽略一项都不行,而且中介费也十分昂贵。对于刚需来说,他们宁愿买新房也不愿意买二手房。因为现在很多人都不了解二手房交易流程,很多还需要依靠中介。由于这几年中介市场良莠不齐,很多人也都不愿意找中介。
  现在受风波影响,很多人都在想办法规避风险,减少自己的资金压力。很多人今年从开年以来到现在都没有工作,收入都不稳定,在这种情况下,根本就不会考虑买房。
  还有些人,受到风波影响很多人都在想办法出售手中多余的房产。特别是炒房客,对于他们来说,如果现在不抛售,以后可能更加难以抛售。而且炒房客买房有时也是找银行贷款。如果房价下跌,可能就会资不抵债,最后破产。
  还有很多人受到风波影响后,都从大城市回老家安顿下来,大城市人口外流,对于房地产市场来说,就是流失了大量的刚需购房者。
  现在很多人也不愿意买二手房,大多数刚需购房者都是比较偏爱新房的。很多人都忌讳二手房之前住过人,都不愿意买二手房。而且二手房重新装修也十分麻烦,没有新房方便。
  新房市场火爆
  今年从三月份开始,很多地方的新楼盘销售都十分火爆。深圳、杭州、苏州等一些城市都出现了抢房热潮。在很多人都不看好今年新房房价走势的情况下,新房市场也是显露出火爆的销售景象。在5月,70城房价出炉,其中有57城的房价环比上涨。而且现在很多城市地区都开始放松人才落户政策,放宽了购房条件,这对于新房市场来说是一个十分好的开端。
  进入四月份以后,土地市场也是十分火热。一二线城市加大供应优质地块,开发商们也是纷纷出手抢购,未来新房市场还是会能够保持平稳增长。
  现在大多数的刚需购房者也都喜欢购买新房,因为新房的交易相对比较简单,而且相比起二手房市场来说,也不用多交各种各样的税费,还有各种中介费用,买新房也比较省心。
  ​二手房未来何去何从?
  机遇和挑战是并存的,现在二手房还是有很多机遇和挑战。现在新房市场火爆,说明现在市场上还是有很多刚需购房者。对于二手房市场来说,还是有很大的发展潜力。对于很多刚需而言,价格优势才是最能打动购房者的心。(来源:今日头条 房产新谈)

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