宁愿相信这个世界上有鬼，也不要相信售楼小姐的一张嘴

王皇珍

　　我们都知道，买的没有卖的精。我们有时候贪图一点小便宜，最后还是会吃亏上当。特别现在我们出去买东西的时候，我们问别人这个商品到底好不好，销售人员都会告诉我们，这个商品质量好，性价比超高，在买衣服的时候，销售人员就会告诉我们穿上好看，特别有气质。可是这些东西买回家以后，在离开了商店的灯光后，就会发现，我们被销售人员忽悠了。买的商品要么不实用，要么不符合自己的心意，我们大多数人出去逛街的时候，都要找人一起出去逛街，这样有个参谋，我们才能减少被销售人员忽悠的概率。
　　买房子就是这样。售楼部的售楼小姐都是经过一系列的话术培训，都是被训练得八面玲珑，甚至我们回答她们的问题，她们对我们的购买力就会有了解。对于售楼小姐来说，卖房子才会有工资，才会有收入，她们就会想尽一切办法卖房售楼。毕竟跟工资挂钩的事情，大家都会十分上心。
　　很多人都是第一次买房，对购房都不是很了解。这样的人第一次去售楼部买房很容易被售楼小姐忽悠，买下一套不适合自己的房子。所以很多时候我们都要有自己的判断。我们都知道，做销售的工资都是跟业绩相挂钩，因此自己的判断很重要。
　　1、售楼小姐为什么总是给我们推荐面积比较大的房子?
　　售楼小姐经常推荐我们购买面积比较大的房子，她们会告诉我们现在国家开发二胎政策，房子买大一点，以后住着舒适。或者告诉我们未来需要养老，父母也要留一间房子。
　　可是现实情况下，房子这么贵，每多卖一平米，售楼小姐就能多拿一平米的提成，在这样的情况下，售楼部小姐看似为我们想其实也是她们想要拿高提成。
　　我们现在年轻人买房一定要考虑自己的经济实力。我们现在大多数人都没有钱买房，很多人的首付都是父母帮忙凑钱买房子。我们大多数人都是贷款买房，后期还需要付几十年的利息。所以我们一定要考虑我们未来的收入能不能够支撑自己买房子的房贷。
　　如果房子一平方米卖1万元，我们买120平的房子，就需要付120万元，我们付30%的首付之后，我们还需要找银行贷84万元的房贷，如果我们按照利息5.8%的情况下，贷30年的房贷，我们每个月就要还4928。72元的房贷。但是如果我们买90平的房子，付30%的首付之后，就只需要找银行贷63万元的贷款，按照5.8%的利息计算，我们贷30年房贷就只需要还3696.54元。
　　我们可以清楚地看到，买的面积小一点，我们付的首付钱、还贷钱都会少很多。现在这个社会中，没有房子就没办法结婚，但是我们到适婚年纪，其实就刚步入社会没几年，我们没有什么承受风险的能力。大多数人买房首付还是依靠父母，我们后期还贷压力也十分大。对于现在想买房的年轻人来说，我们前期可以先买小房，再慢慢地换也是可以。我们现在这个社会，买第一套房的平均年龄在28岁，很年轻，未来还可以去闯，如果斥巨资买下一套房子以后，我们根本不可能放手一搏，去创业，我们只能老老实实按部就班地上班，未来三十年间我们不能有任何金融风险。
　　2、售楼小姐为什么总是让我们买边户呢?
　　现在我们买房的时候，售楼部小姐为什么总是给我们推荐边户呢?售楼小姐告诉我们，边户三面采光都好，中户只有一面采光，而且还不通风。
　　其实售楼小姐推小边户的主要原因就是因为边户面积大，这样他们的提成会更高。其实现在各大楼盘都是中户卖得最快，主要原因就是因为中户面积小，而且中户的采光时间比较长。虽然中户只有一面窗户采光，但是接受日照时间比较长。东边的边户过了中午就没有太阳了，西边边户早上室内比较黑，到下午才有太阳。而且中户不通风的话，我们只需要安装一个通风的门就可以。
　　中户夹在中间，冬暖夏凉，住着其实还是很舒适的。而且中户型的户型一般都比较小，价格低，而且小户型房子在二手房市场上也比较受欢迎。
　　​
　　其实对于售楼小姐的建议，我们一定要多加考虑，不要被忽悠。我的朋友老王，在去售楼部买房子的时候，他看上了一套95平的小房子，但是售楼小姐却告诉老王95平米的房子没有，给老王推荐135平的房子，跟老王说买大房子住着舒服。但是由于老王没有那么多钱付135平房子的首付，就决定不买，等以后别的楼盘开发出来以后再买。老王走出售楼部还没有十分钟，接待老王的售楼小姐就打电话告诉老王95平的房子有人退了一套，真的喜欢就赶快来付定金。老王一听就赶紧回去签了合同交了定金。其实95平米的房子不是没有，售楼小姐一般都会先推荐大房子，这样的房子提成高，她们的工资也高。如果客户实在不愿意选大平米的房子，她们才会说小平米的房子还有售，让顾客签单。而且这个时候，顾客听说自己捡漏买到合适的房子了，都会很快地签订合同，以免自己看上的房子被抢走。
　　我们去买房的时候一定要考虑清楚，有明确的定位，自己要什么样的房子。直接就奔着自己的目标去买，不要听售楼小姐忽悠。(来源：今日头条 房产新谈)