公寓已经成为最难卖的产品

王皇珍

　　从事房产交易的朋友基本上是能感受到，今年的公寓很难销售出去。
　　公寓产品以前被认为是一个过渡选择，年轻人在暂时购买住宅有压力的时候，会选择公寓过渡;还有就是一部分投资客会选择公寓做一个出租理财产品。
　　如今公寓很难出手原因也是出现在购买需求上面。年轻购房者不愿意把前期资金用于购买公寓产品，投资客也不看好出租投资的回报率。
　　年轻购房者不愿意把前期资金用于购买公寓产品。随着全国棚户区改造的完成，全国各个城市的房地产市场也日趋成熟，三四线城市的城市配套和生活条件极大改善，这对于很多在一二线城市工作而买不起房子的年轻人来说，无疑是多了一个选项。
　　一二线城市的住宅买不起，可以去三四线城市购买。大家不会像以前以前一样，先把资金放到公寓产品里面。这样一来，公寓产品便少了一个主要的购买群体。
　　投资客不看好出租投资的回报率。公寓产品的另外一个主要购买群体，就是投资客。这些投资客都是希望买套公寓，然后通过租金达到一个较好的回报收益。
　　如今随着房地产市场的发展，拥有住房的群体越来越多，意味着租房群体的减少。租房群体的减少，导致租金收益的下降，回报率当然就下降。
　　公寓作为商住两用产品，曾经是有很灵活的功能表现。如今写字楼空置率不断上涨，写字楼的租金不断下降，商业类客户没必要选择公寓产品来办公。
　　住家租客和商业办公的租客同时减少，公寓的空置率也是逐年上升，租金得不到很好的保障。这样的情况下，投资者当然不愿意再选择公寓作为理财产品。
　　公寓难卖的原因，除了买房的人少了，就是卖的人多了。如今纯粹盖住宅的房企少了，每家开发项目的时候都要在楼盘沿街盖两栋公寓。
　　各家房企都盖公寓，购房者又减少，库存自然就多了。公寓的收益下滑，原来的业主也开始抛售公寓。新房市场的公寓产品和二手房市场的公寓产品数量相加，就是如今的局面。
　　如何解决公寓产品严重的供过于求?
　　看目前的情况，公寓难卖的现象还会持续很久。要改变公寓难卖的现状，还是要从增加公寓产品附加值着手。
　　我们知道，住宅之所以一直被追捧，就是住宅绑定了我们太多的生活资料，落户口、子女教育等。如果公寓也可以落户口和作为子女上学的条件，那么很多刚需群体还是会选择公寓产品的。(来源：今日头条 喵星人的剪刀手)