信阳楼市，正在“消灭”两房

王皇珍

　　最近，我们团队发起一轮高频次的肉身市调踩盘，对信阳楼市的现状普查。
　　由此，也观察到一个很有耐人寻味的趋势，就是当下信阳各个楼盘越来越不愿意做两房，或者干脆不做两房了。
　　大家且去逛，信阳府、江南里、東方府、世茂云玺、佳和熙岸、碧桂园、世界城、同信府等等，全都是三房起步。
　　转了一大圈，只有信合阳光城这种核心商圈旁的产品、以及碧桂园的一楼，才有极少量的两房户型。
　　信阳楼市，正在消灭两房。
　　究其原因，即便是预算有限的刚需，想在低总价段里要更多空间感，更早一批住过大两房的改善群体，同样也在迅速抛掉两房。
　　这是从用户端就已经在倒逼的结果。
　　除了户型，还有一个很值得关注的现象——信阳的楼盘的密度，越来越低。
　　最近信阳成交的几宗地，我们来看下容积率：
　　5月份成交的最高2.5 ↑
　　6月份成交的最高2.2 ↑
　　前几天刚挂出来的几宗地容积率也是在2.0和2.5之间。
　　大家可以回忆下几年前羊山一众楼盘的容积率，那些动辄三十多层的楼盘。
　　所以你看，房子的户型越来越大，楼盘的密度越来越低，信阳楼市不但在消灭两房，还在逐渐消灭传统意义上的刚需。
　　市场成交结构已经发生了本质性的变化。
　　不管承不承认，我们必须正视一个现实，改善型住宅，或者说刚改住宅，将会慢慢成为信阳楼市的主力产品。
　　可以把他理解成一种市场倒逼，但是更近一步想，为什么现在改善为王了?
　　当下楼市的主力客户，80后90后身上有两大标签，第一，看多了好产品，本身就在一个好产品周期成长起来，你在推给他们一些垃圾，见多识广的他们一对比，就把速度把你抛弃了。
　　第二，他们在变老，成家立业几代同堂是不得不面对的现实了，买房这件事已经不能单纯考虑到自己买房的情怀和喜好，而是一定要从家族角度出发的考量。
　　最后，针对这种趋势，需要跟各位多说一句：
　　小三房固然好，但自住买房仍然需要落位生活场景;要注意挑选那些比较小的公摊和面积浪费，可以把功能做到极致的项目上。
　　密度低也是好事，也不要盲目相信容积率。比如高低配的混合社区会把总容积率“平均值”拉下来，部分楼栋的住户依然有采光，私密性方面的问题。(来源：今日头条 大信阳楼市)