信阳网

 找回密码
 注册
查看: 2807|回复: 0

高房价还能持续多久?金融博士“4字”解惑,难怪房价只涨不跌

[复制链接]
发表于 2020-6-27 09:25:45 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自河南
  我国的房价自从房地产兴起的那时候起就在不断上涨,从最初的一套几万块,涨到一套几十万,到现在的一套房子成百上千万,虽然说房价越来越高,但是挡不住国民对买房子的热爱。近日专家邱晓华就发表了这样一个言论“现阶段的中国,虽然70%的城市居民都拥有了一套自己的住房,居民的财产中有70%的费用花在房产上面。”足见房地产对居民的深刻影响。
  在近20年楼市发展历程中,房地产扮演了多个角色:
  经济上,以房地产为中心,拉动上下游50多个行业保经济增长;
  财政上,土地出让金、地方债等土地收入占据财政收入半壁江山;
  金融上,与土地相关的个人和公司的信贷活动超过了六成;
  生活上,买房落户、子女上学、以房养老,也是围着房地产转;
  婚育上,房地产成了变相的婚育权,没有房子的人想要结婚生子,变得难上加难;
  甚至房子成了阶层和身份的象征,甚至成为一种“精神图腾”,成为居高不下又备受追捧的刚性泡沫;
  最后,房地产成了让人又爱又恨又看不懂的存在。房价越来越高,买房越来越难,老百姓对高房价是又爱又恨,降房价无非是唯一的途经,但是楼市调控一直不断,却始终没有看到房价有半点下降的意思,房企赚钱的时候不愿意降价还能够理解,但是随着金融资金的限制,房企面临前所未有的压力之时,很多企业宁可破产也不降价就有点让人匪夷所思了。那到底是什么原因让这些房企炒房客宁愿“房子砸手里”也绝不降价?
  对于目前的这种房价只涨不跌的现象,一位金融专业的博士生用4个字道出了其背后最大的因素,也就是“土地财政”:盖一栋房子除了开发商的建筑成本之外,最贵的开销就是用于拍卖土地的“出让金”,比如一套2万/平的房子,其中楼面价可能就在1万/平以上。所以说白了,房价之所以硬撑着不降,主要还是因为地价一直没有下跌。面粉不降价,面包的价格自然也是降不了的。
  看过博士的分析,也确实是这个理。现在地皮是非常昂贵的,开发商在竞标的时候,也付出了相当的代价;而且盖高楼也不是一件简单的事情,材料费,技术费,人工费等等,并且现在物价上涨,材料费还都很贵,有这些成本支撑着,所以房价不会降到哪里去,即使开发商想赶快卖掉这些房子,也不会亏本卖!
  图文来源于网络,侵权及时删除。(来源:今日头条 昆明特价房)

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

QQ|Archiver|小黑屋|信阳网 ( 豫ICP备11020369号-2

违法不良信息举报中心   河南省互联网违法和不良信息举报中心

豫公网安备 41159002000073号

GMT+8, 2025-8-6 08:33 , Processed in 1.208457 second(s), 24 queries .

Powered by xywcms! X3.4

© 2001-2013 信阳中和文化传播有限公司.

快速回复 返回顶部 返回列表