房子市值涨了近20%，你以为自己赚了？殊不知又被摆了一道

王皇珍

　　房价近期乱七八糟的。但是仔细想想不难发现，虽然因为疫情的原因，房产行业多次传出降价，折扣的消息出来，但实际上并没有下降多少，反而有些地产还小幅度的涨了一点。
　　房子之后是涨还是跌，我们先不论。假设我们刚买的房子市值涨了近百分之20%，你是不是觉得自己有先见之明，赚了呢?那我们要来算一下帐了。
　　假如，买一套100平米的房子，花费100万，涨价20%为120万。但是前期我们在买房的时候，需要交的税费差不多要七八万，再加上百分之2-3的中介费，共计10万元。
　　如果，买房时没有办法全款，那么肯定要贷款的。虽然每年的贷款利率都不一样，不过大致来说一般都是借50万，还100万左右，还款是要翻倍的。
　　然而，这还不算完。我们看到的市值一般都是根据市场标价来算的。实际上，市场标价都是有可以谈判的空间的，成交价会比标价低一些。
　　这样一来杂七杂八的加起来，你上涨的那20%也剩不了几万了。那么一大笔钱，投资做点其他小生意肯定挣得会比房价涨的那点多。看完这些，你还觉得自己是赚了吗?
　　很多人都痛恨炒房者把房子弄得奇货可居，价格死贵，其实他们也就是在算这些成本，如果不把房子价格推得更高一些，乱七八糟的算下来，自己也挣不了多少钱。那样的话，投资在房产市场就不如投资其他的行业了。
　　这也是为什么炒房的人都是手里有钱的富人。因为普通人炒房付出的代价太多，不值当。
　　如果要买房，小编建议买大城市的房子，大城市房产升值空间大。涨幅大了，回报率就会变高。这样即使挣得少也是可以和钱币贬值持平的。
　　对于房子市值涨了近20%，你以为自己赚了?殊不知又被摆了一道。(来源：今日头条 网慧验房公司)