疫情冲击，房价有所下跌，那么未来十年，房子会是白菜价吗？

王皇珍

　　马云曾说，“未来房价如葱”，如今疫情下房价也确实有所下跌，那么未来十年，房子会是葱价或白菜价吗?
　　一、期盼房价下跌是买房者的愿望
　　现如今的房价之高，已成为压在买房者头上的一座大山，但作为买房者，尤其是刚需购房者，却有着各种不得不的理由被迫买房，在动辄几十上百万的房价下，谁都希望自己买房的时候房价能优惠些。
　　有朋友或许会问，都说“买涨不买跌”，为什么会期盼房价下跌呢?需要注意的是，这里说的希望房价下跌，是希望买房当时的房价能低一点，甚至希望能以买白菜的价格买到一套房子，当然这是不可能的事情。所谓“不买跌”，是没有人愿意在房价处于下跌通道时买房，谁都不希望自己买房后房子就贬值，谁家的钱都不是大风刮来的。
　　二、愿望归愿望，房价却一直居高不下
　　期盼房价下跌固然是大多数买房者的愿望，然而愿望归愿望，但是国内房价却一直居高不下。
　　据易居房地产研究院发布的《全球80城房价收入比研究报告》，其中选取了五大洲的80个城市的房价收入比数据，有40个城市来自发达国家，这份数据按照80个城市的房价收入比的值进行了排名，其中，前三名分别是香港、深圳、北京，房价收入比分别是46.3、43.5、41.7，而在前十名中，中国的城市占了7个，第十名广州的房价收入比为34.1。
　　这个数据意味着什么?以深圳为例，一个普通城镇家庭的收入需要43.5年时间才能在深圳买得起一套房子，假设一个人从25岁买房，等他还清房贷，都已经过了60岁退休年龄了，他这一生都会背上“房奴”的重负。由此可见我国房价真的很高。
　　三、未来十年房子会是白菜价吗
　　虽然很多人买房的时候都希望房价能是白菜价，但愿望归愿望，我国房价却一直居高不下，当然，未来十年房子也就不可能是白菜价了。
　　一方面，房子是“金价”还是“白菜价”，取决于市场需求。根据经济学原理，商品价格涨跌受市场供需调节，房地产市场也是一样，当买房的人多时，市场需求大，房价则会上涨;反之房价则会下跌。房地产“黄金十年”期间，买房的人趋之若鹜，房价一路突飞猛涨;而如今疫情之下，很多人对于经济收入预期不乐观，购房计划暂时搁置，房价当然也就有所下跌。
　　另一方面，在“房住不炒”调控下，房价既不会大涨也不会大跌。经历了2019全年趋严的楼市调控，国内房价终于停止了疯涨的势头，房价基本稳定下来。很多人都以为，马云所说“未来房价如葱”将会成真了。但“房住不炒”并不是为了打压房价，而是为了抑制房价过快上涨，在“房住不炒”调控下，房价既不会大涨，当然也不可能大跌，所谓“葱价”或“白菜价”，未来十年是不可能实现的。当然，稳定的房价是必然会实现的。
　　综上所述，很多人都希望房价能是白菜价，至少在他们买房的时候房价会是这样，但这个期盼是不可能实现的。未来十年房价到底是“白菜价”还是“金价”，是由市场需求决定的，“房住不炒”调控之下，房价如葱只不过是美好的期盼罢了，稳定的房价才是最重要的。(来源：今日头条 文说楼市)