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@信阳人 怎样选一个好房,买一个好房?买房必须要注意的九个细节

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发表于 2020-6-24 10:06:26 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自河南
  买房一向是一个技术活,因为这和你去菜市场买菜不一样,你在这家买的菜不好下次可以不在这买,但是如果你买的房子不好,那可不是下次再换地买的事了,毕竟买房动辄就是上百万甚至上千万的买卖。
  选房不仅是买房过程中的第一步,也是买房的过程中非常重要的一步,我们前期所选购的房屋的好坏,直接关系到以后入住后的心情好坏,这和我们日后生活息息相关。子安买房笔记的小伙伴提醒买房子无法保值、增值,倒不如租房合适。
  所以,怎样选一个好房,买一个好房?前期考察就显得尤为重要, 咱买房时应该需要注意很多细节的。
  一、地段
  买房子,买的可不仅仅是室内,还包括它的周围环境。所谓周围环境,其实很大程度上是指这个房子的地段。房地产价值很大的决定因素,也就是地段。
  二、噪音
  家是一个休息享受的地方,是属于个人的私密空间,需要绝对的安静不被打扰。因此购房者去看房子的时候一定要注意房子周围是否有建筑工地、工厂、或者是否临近马路、火车道等,必要的时候,可以带噪音分贝测试仪或者软件去看房。
  三、周边环境配套
  在各档次的商业设施配套中,那些与生活直接相关的如菜市场、小餐馆等,才是首先需要关注的。购买时应考虑到入住后买东西有市场,看病有医院,孩子有幼儿园,以及周边邮局、银行、医院等基础生活配套也不可或缺。
  四、购房者应该优先考虑那些已经拿到房产证成是已经取得住宅交付许可证的楼盘。
  在签订购房合同之前,应该要求开发商明确告诉自己楼盘是否已经抵押给了银行。除此之外,购房者还可以通过房地产交易中心直询所要购买楼盘的权属状况。如果开发商表示楼盘或是住宅已经被抵押或是存在权属交易限制,那或购房者可以要求开发高在注销抵押或是解除交易限制后再签购房合同。
  新房、二手房差异小细节
  (1)二手房
  如果你看的是二手房,而且房子各方面都很不错,重要的是价格还非常低。那这时你就要考虑这个房子是不是有其他的弊端(凶宅、经济纠纷等情况)。以及查看下二手房如何便宜的原因。
  (2)新房
  在当前楼市中,刚需买房多为婚房。在资金危机的环境下,开发商资金链或多或少出现问题,难免不出意外。因此,刚需在买房时应选现房。如若选择期房的话,一定要选择实力比较雄厚的开发商。
  五、购房者应该到所要购买的楼盘小区逛一逛,了解一下小区的人气。
  傍晚的时候要数数亮着灯的窗户,还要在节假的时候到小区的公共场所夫看看在外面活动的居民多不多,进行装修的人多不多。此外,还费到楼盘附近的房产中介机构着看该楼盘的挂牌情况,如果挂牌的房源比较多,那就表示楼盘的人住率并不高。
  六、物业
  物业管理水平的高低直接影响着购房者的居住质量和楼盘的保值增值,因此购房者在买房子之前应该先对物业管理公司的情况有一个基本了解。
  其次,购房者还要到楼盘实地考察,有看小区车辆的停放是不是整齐有序;小区的保安是不是尽职尽责;绿化区是否常有人浇水打理;小区的楼道和路面是否打扫整洁,建筑垃圾是否定点堆放等。此外,还要找机会和已经入住的业主聊聊天,探听一下他们对小区物业管理的看法或是登陆楼盘的业主论坛,看一下有没有抱怨物业的帖子。
  七、邻居构成
  购房者在够买现房之前还要抽时间去打探一下小区的业主构成,说白了就是看一下自己的邻居的素质,如果邻居的素质比较低,那么这样的小区还是不要入住。
  八、外部因素小细节
  阴雨天或者晚上去看房(看照明)也是很有必要的,电梯的质量,反应灵敏度也要注意。
  九、房子内部结构的小细节
  看房的时候要注意看房子的墙壁、墙角、天花板等是否有裂痕,是否漏水或者渗水等。墙角是承接上下左右结构力量的地方,从墙角也可以看出房子的质量如何。(来源:今日头条 淄博买房 )

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