水泥降价、二手房库存大量增加，6月份开始，楼市渐渐“遇冷”？

王皇珍

　　这个时候的购房者都是比较敏感的，比起那些房价上涨的消息和预测，不少人更愿意看见房价下跌的消息和预测，为何还有人看涨房价呢?这部分人可以说对楼市比较乐观。我国房价高，一部分原因是建房成本高。开发商几亿几亿的拿地，加上材料费、人口费，这些都是需要钱的，房价怎能不高?所以要从源头解决高房价，得控制成本费用。为何有人不断的相信房价会涨?因为钢筋水泥都在涨价，然而，事实果真如此吗?
　　今年的上半场，已经快要过去了，从市场反馈来看，无论是70个城市中大部分城市房价都在涨，还是大中型开发商拿地热情增高，都可以表明我国今年上半年的楼市算是可观的。房企融资环境变好，拿地频率也就高了，有的房企几十亿上百亿的拿地，上半年的楼市还算是不错的，值得一部分投资者感到乐观。
　　然而，6月份开始，一些消息浮出水面，更加受人关注了。其中，水泥降价的消息，不得不令我们重视起来。水泥作为建房中必须用到材料，价格也是不低的，招商固收尹睿哲6月11日发布的高频数据显示，全国水泥价格指数较6月1日下跌0.4%;同期，华东和长江地区水泥价格下跌0.7%和0.6%。水泥价格的大范围降价，无疑对未来的楼市预期会有影响，今年下半年似乎要开始“遇冷”了。
　　无疑，今年的九月份和十月份，依然是备受关注的两个月，毕竟在调控之前，每年的这两个月都是开发商喜闻乐见的两个月。但是今年上半年那么火热，下半场还会延续吗?大城市难说，稳定才是主流，而对于小城市来说，二手房库存大量的增加，无疑也可以说明问题。水泥降价、二手房库存大量增加，6月份开始，楼市渐渐“遇冷”?
　　不少城市的二手房库存大量的增加了，比如重庆、杭州、呼和浩特，都出现了这样的现象，还有包括一些三四线城市乃至县城，很多卖家不看好二手房市场，抓紧卖掉多余的房子，导致二手房库存增加。二手房库存增加，新房价格却跌不了，说明不少城市的房价还是过高了，如今就是泡沫被挤掉的时候。
　　二手房库存不断增加，是楼市调控到现在，可以预想到的情况。而从下半年楼市开始“遇冷”，也是因为下半年除了那几个月之外，冬季到了，成交量下滑是很正常的事情。楼市遇冷，和多种因素有关系，水泥降价、二手房库存增加，只能说明我国楼市正步入下行的通道，遇冷是时期性的，稳定才是主流。(来源：今日头条 一姐说房)