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未来5年,该买房还是卖房?内行人:楼市迎来转折,这3点要注

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发表于 2020-6-22 11:49:43 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自河南
  从古至今,高房价问题都困扰着中国人民。这是因为在中国的传统思想里,有房才有家,房子从古至今都是中国人民的生活必需品。而到了现在,房子已经不仅仅是用来居住了,投资、孩子上学、结婚、福利待遇等等都和房子有关。这也导致中国的房价一路上涨,在买房就等于发财的情况下,越来越多的人涌入炒房大军,每个人都想通过投资房产挣钱,导致现在中国房价不但非常高,而且居高不下。
  中国房价到底有多高,可以对比一下,中国房子总市值现在大概65万亿美金,人民币大约455万亿。这已经超过了美国、日本、欧洲房产市值总和。这一对比就可以看出中国房价到底有多高!毕竟美国、欧洲、日本人口加起来比中国人口多,社会总财富加起来更是比中国高很多很多,而中国的房产总市值却比他们总和还多,这非常不合理。
  确实,在过去的20多年里,买房就是代表着挣钱,房子就代表着财富。如果早年在北京上海等一线城市买几套房子,现在就已经身价几千万,已经实现了很多人追求的财务自由,而且投资房产还是一个稳赚不赔的生意!为什么中国房价会涨这么高?原因很多,比如政策扶持、城镇化建设、稀缺性、附加属性、炒房客推波助澜等等。在这些因素的共同作用下,使得房价一涨再涨,不断打破人们对房价的认知高度。
  物极必反,房子虽然被附加了很多属性,但是归根结底房子还是一个商品。只要是商品,价格就不可能一直上涨。在2016年9月份,面对高房价问题,国家果断出手调控。经过4年的调控,房价的上涨势头已经被遏制。并且因为今年停工停产的原因,房地产行业开始出现转折的迹象。比如现在很多炒房客都已经不看好未来房价的发展,我身边有朋友在2016年投资的房产,当时是8000元的单价,如今挂到二手房中介的价格也就报价8000元,而且现在还无人问津。其实就算卖掉,4年下来也亏损了不少钱。其实,像我朋友这些紧急抛售房产的人非常多。从今年3月份开始,中国二手房挂牌数量就急剧上升,而实际成交量却少得可怜!
  那么,楼市如今这个状况,未来5年,是该“买房”还是该“卖房”呢?
  一、关于房价下跌底线和楼市未来走向,孙宏斌已经给出答案
  现在很多人紧急抛售房产主要的原因就是害怕房价大跌,其实这种担心是多虑了。国家政策也允许房价短时间内大跌。就如融创集团董事长孙宏斌在去年会上说的那样,如果房价下跌30%,那我们(开发商)就都死了。这不是无稽之谈,现在的开发商负债率都非常高,资金周转困难,拿地价格、建筑成本也非常高,如果房价下跌30%,中国房企全部倒闭有点夸张,但是也差不多了。潘石屹也曾经说过,房价下跌的底线就是20%。
  另外,孙宏斌依然看好中国未来房地产行业的发展,他认为中国房地产行业的红利期还远远没有过去。他认为,虽然中国房产已经过剩,但是随着中国居民生活水平的提高,中国高端住宅的需求量会越来越高。孙宏斌也在年会上表示,融创未来主打改善型住宅,着重布局一二线城市。
  其实,通过融创的未来发展方向咱们也可以看出中国房地产行业未来发展的方向,就是一二线城市和高端住宅。三四线城市现在开发商都在慢慢退出,未来中国大部分三四线城市房价都会慢慢下跌。
  二、影响未来房价的因素
  政策影响:大家都知道,目前中国的楼市是政策楼市。而现在政策上对楼市十分不友好,“房住不炒”成为了长期定位。就算是今年GDP不如人意的时候,国家也没有提出放开调控发展房地产行业拉动经济发展,反而是对调控政策越来越严格。国家今年以来就多次重申“要坚持房子是用来住的,不是用来炒的,促进房地产市场平稳健康发展”。
  供需关系发生逆转:其实中国房产早就已经过剩,但是因为炒房客手里集中了大量房产,导致房子还是具有稀缺性。而现在中国楼市已经让炒房客失去了生存空间,现在的炒房客不但不再买房,反而大量抛售房产,导致现在楼市供给严重大于需求。
  人们思想发生转变:以前大家都认为买房就等于挣钱,从2016年开始几乎是全民炒房的时代。但现在大家也不再盲目相信房价永远。而且通过这次事件,很多人都意识到,遇到突发事件时,要那么多房子一点用都没有,存款才有用。
  三、内行人关于买房还是卖房,3点建议
  1、对于刚需购房者
  对于刚需购房者来说,毫无疑问还是买房。但是也不用担心房价上涨而着急买房。现在楼市趋于稳定,而且未来房价会越来越稳定,这也是国家对房地产行业调控的目的。现在房价还居高不下,但是未来一段时间因为炒房客和房企的抛售,房价短期内肯定有所下跌,特别是二手房。所以,对于刚需购房者,可以耐心的多看一些房源,找到价格合适的房子。
  2、对于持有多套房投资客
  对于持有多套房的投资客,我建议卖房。首先,未来不短的时间内,中国房价都会趋于稳定。对于投资房产来说,稳定就是意味着亏损,因为房贷利息和资金成本都非常高。就算是对于全款投资房产的人来说也一样,投资就是为了挣钱,而投资房产利润已经非常低,还有亏损的风险,房产税、租赁税、空置税出来后,持有多套房负担也不小。所以,在房价还在高位时,我建议卖掉多余的房子。
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  3、买房建议
  如今买房不能再像以前那样闭着眼睛买房了!中国楼市的转折点已现,不可否认中国未来房价均价还会继续上涨,但是这也只针对于发展潜力大的一二线城市和少数三四线城市。而大部分三四线城市都是资源收缩型城市,这里的房价未来只会慢慢下跌,到底能下跌多少,看看现在的鹤岗和玉门就知道了。所以,我建议买房者最好购买一二线热点城市的房子,如果经济条件好的话,洋房、别墅是最好选择。在一个城市,从古至今土地都是稀缺资源。未来,人民的生活水平会越来越高,那时,高端住宅的升值空间就会越来越大。(来源:今日头条 房产新谈)

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