二手房交易持续低迷，哪些房子有可能下跌

王皇珍

　　这段时间二手房交易成为了大家比较关注的一个话题，二手房交易量和联系价格持续降低，引发了很多业内人士关于房价大跌的担忧。
　　二手房从疫情爆发以来，几乎处于一个停滞的状态，北上广深等一线大城市都没没能幸免。二手房入市的房源逐步增多，报价也是一天多变，有的上午报价250万的房子，中午就降到230万但是依然少人问津。
　　人们的观望情绪一天比一天浓烈，如今每个月都会有大量的二手房入市，部分地区已经形成了堰塞湖，买卖两方的博弈开始逐渐往买方这边倾斜，如果单纯是价格的因素还好说，最令人担忧的是降价以后都没人没。二手房流通速度慢最主要的一个因素就是交易成本高。
　　以一套200万的房子为例，营业税5%、契税1.5、增值税1%、中介费2.5%，比买新房要多花20万，所以很多人第一选择就是买新房。
　　在这样的市场环境之下，一些房子依然能坚挺，另外一些可能就要遭殃。以前行情好的时候，大家买二手房的目的主要有两个:第一是为了自住，第二是为了投资，因为只要买了就能赚钱。现如今投资的属性被大大的削弱了，人们买二手房主要目的是为了居住，目前为了改善居住条件的都很少，说白了就是为了孩子入学。
　　所以学区房、配套设施完善的房子还是依然比较坚挺，尤其是随着开学季的到来，学区房的流通压力会减缓很多。
　　最遭殃的就是一些“三不沾”的房子，不占学区、不占核心位置、不占交通要道的房子，房价高纯粹是整个大环境托起来的，很多人盲目跟风为了投资买了这样的房子，那么在这一轮二手房流通的过程中就得付出代价，这样的房子不仅仅是降价就可以卖的出去的，还得等市场需求起来了或者周边配套完善了才能卖的出去。
　　现在很多人盼着国家救市，也确实出现了一些苗头，货币一直在宽松，但是这些资金不会流入二手房，大部分进了新房，二手房低迷还会继续持续。
　　所以大家在买房子的时候一定要正视市场、正视自己的核心需求，如今房子已经过了躺赚的时代，房住不炒会继续坚持下去，胡乱的投资买房，最终会付出沉重代价。(来源：今日头条 圈子E)