新房详细交易流程 教你买房不走“弯路”，建议收藏

王皇珍

　　很多人着急买房，却并不清楚买房的具体流程。一手房购买到底有哪些流程，每个流程我们要做什么准备什么资料?注意什么?这是买房之前必须了解清楚的问题。
　　注意：贷款买房的一定要先到中国人民银行或网上征信中心(网址http://www.pbccrc.org.cn/)查询个人征信，是否征信不良。避免征信不良而去定房，导致无法贷款且要全款付清，定金又退不了。
　　一、看房选房
　　看房第一步，售楼处和房产经纪人都是受开发商委托的销售代理公司，房子每卖一套，开发商都是要出佣金，客户不需要出佣金。同一时期买房，跟中介去售楼处买和直接去售楼处，同一套房源价格一样，只是你选择谁比较专业，让你省心，在繁琐的购房过程中愉快舒畅，避免最后去拉横幅维权。
　　看房选房期间，有必要是了解下该楼盘的五证和两书是否齐全，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。
　　特别提醒大家：查验五证时最好查原件，因为复印件比较容易被做手脚;如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。
　　五证指的是市规划委员会核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，由市建委核发《建筑工程施工许可证》，由市国土资源和房屋管理局核发的《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋的保修费，与合同具有同等效力。
　　二、交定金认购
　　选定房源，缴纳定金，签订认购书，这套房源就是属于你的了。定金是不能退的，所以选定房源果断的同时要确定好。
　　交定金需要什么资料：身份证(购房人的身份证)。交定金的收据小票切记保存好，后期按揭需要。
　　签订认购书时，确定购房人是谁就签谁，避免签约时更名麻烦。
　　三、交首付款签订合同
　　交完首付后，首付款的收据和小票也是切记保存好，后期按揭和换发票时需要，丢了就非常麻烦了。
　　签合同时要注意的是身份证信息和房源信息，和最终价格是否无误，其他规范性的内容是省内统一的。如果当天要去公证和做按揭的，合同内容确定好必要的信息，其他内容可以一眼扫过，节约时间。
　　四、公证处公证
　　对于现房、期房有着不同的买卖特点，有着不同的政策，公证可以维护买卖双方的合法权益，同时也可以维护夫妻双方购房时的合法权益。公证处依法出具的公证书，只要其本身没有错误，就具有法律效力，可成为诉讼中直接采用的证据之一。
　　做公证时，一般是有开发商的工作人员陪同一起去做公证的，现场填写申请表并提交房屋买卖合同、个人身份证件、户口本、产权证明及其他相关材料等。
　　五、贷款按揭
　　1、按揭资料:
　　带齐购房所有的小票和收据
　　身份证原件(已婚的需提供夫妻双方)
　　户口本原件(已婚的需提供夫妻双方)
　　结婚证原件(已婚的需提供夫妻双方)
　　收入证明(加盖公司公章，月收入必须是在月供款2.5倍以上)
　　最近半年银行流水(月进账需要达到月供2.5倍以上，如流水不足，可提供以下资产证明作为补充：房产证、土地证、行驶证、证券或理财对账单、定期存款等。)
　　2.按揭方式：选择等额本金还是等额本息?
　　等额本金
　　优点：总体利息支出较低;
　　缺点：前期还款负担较重，特别是前面几年还款。适用人群主要为收入较高人士，如企业高层、个体工商业者等。
　　等额本息
　　优点：借款人每个月还给银行固定还款金额，利息比重逐月递减。
　　缺点：总体利息支出较多。适用人群主要为工作收入稳定的企、事业单位职员等。
　　还款方式在按揭时根据个人情况选择，售楼处算价一般会推荐等额本息。
　　六、缴纳契税(契税的缴纳时间在签约后半年内，提醒一定要提前，逾期缴纳会产生滞纳金的)
　　1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上增半，即契税税率为1.5%。
　　2、如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%;
　　3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。
　　缴纳契税要带身份证明、购房合同和购房发票。
　　以上就是新房购房流程，购买新房不能什么都不懂就一头扎入购房大军，提前了解好详细的流程可以避免在买房过程中遇到不必要的麻烦。
　　按揭 契税 买房 新房 首付款(来源：今日头条 苟芽儿的日常vlog)