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买商铺投资已经成为“危险投资”?普通人最好别碰

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发表于 2020-6-17 16:45:24 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自河南
  在以前要说一个家庭购买了商铺,可能就是农奴翻身把歌唱了,因为俗话说的好“一铺养三代”。如今可是时过境迁,商铺投资的好日子不再,反而成了烫手的山芋。捞金团今天就跟大家分析一下,为什么买商铺来投资并不适合。
  当下市场价格太贵
  最开始大家选择投资商铺的原因其实很简单,主要是因为价格相对而言比较低,所以投资有一定的利益空间,所以很受欢迎。但如今,市场饱和,大家都想分一杯羹,自然商铺的价格也被炒起来了。而且近两年,由于房地产市场价格的突飞猛进,也带着临街或者配套的商铺价格涨了起来,市场里面水很深。不管在哪个位置,但凡是个铺面,都不说临街与否,都会比一般房价高两三倍以上,泡沫很严重。对于想要投资商铺盈利的人们而言,在当前经济情况下,再次投资购买商铺是不够谨慎的选择。
  商铺供过于求
  正是因为看到了早期商业街市场价格的收益,房地产开发商的目标是赚钱。所以他们在开发房地产的时候,到处都是沿着街道建成商店,小区几乎大部分都是由商业街,美名其曰为配套设施。看现在的市场情况,可以知道街上满是商家在出租。事实上,其中很多商店没有商业价值,因为它们一方面不属于一个成熟的商业体系,另外一方面新房入住率太低,也没有多少人逛街购买。所以事实上是在坑钱,不就是等着大家送上门来宰一刀吗?
  铺面的空置率很高
  现在电子商务商的兴起使人们的购物习惯变成了网上购物,网上购物的低廉价格打击了实物卖场的生意。实体店货卖得不好,不卖就不赚钱,最终结果只是实体店打烊,实体店生意不好,商家当然不能租赁。商家出租给别人做生意,做生意的实物主人赚不到钱,又不出租商店,所以大量的商店都租空了。没有想无租赁入住的商业街的商业园区也关闭了近几年来最多的商业房地产。因此,说商店是最危险的资产也是事实。
  很难找到下一个“接盘侠”
  现在商家的税收很高,假如你做不下去了,在卖二手的时候可能会比卖普通的房子更困难。首先,体税。商铺的体税因地区而异,但通常在3%到5%之间,与住宅的1%形成对比。此外,免除土地增值税、许多住宅家的土地增值税,但商家必须缴纳,并适用进步税率,最高可达增值额的60%。一般来说,商家的税费基本上是高于售价20%以上的高额负担,无论是买方负担还是卖方负担,如果双方手里的利润大幅下降,商家的流动性就会大幅减少。所以说很难转手,这和住宅相比肯定很危险。
  烫手山芋
  现在整个商场的发展实际上已经很困难了,也绝不能带来稳定或高收益,完全就是给自己埋雷,而且现在很多人在商店购买的都是贷款购买,本身的贷款金额高,商业上的住房贷款利率一般上升更多,意味着更多的利息。所以即使现在有很多收益率高的商家,大家在购买投资的时候也不能做很多比较,盲目投资,如果不小心当了“接盘侠”,真的会砸在自己手里,那就不是“一铺养三代”了。
  总之,现在市场上有太多的商店,不能出租、不能出售,甚至不适合居住。因此,现在的商家是最危险的资产,这句话一点也不为过。事实就是这样。
  如果您有房地产相关问题,也可以咨询我!欢迎留言交流。(来源:今日头条 白塔捞金团软件销售 )

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