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如果房价下跌,楼市的最终“接盘侠”会是谁?是银行还是房奴?

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发表于 2020-6-12 17:49:34 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自河南
  随着房地产的蓬勃发展,房价日新月异,每天一价。我还记得2003年我在深圳工作时,蛇口的房价仅为每平方米2000元,高档住宅区也有电梯。怎么办?即使是一栋老房子,也要以每平方米6万元的价格出售。这种提价幅度实在无话可说。
  特别是在2010年之后,房屋的金融投资财产逐渐扩大,一切都突然改变了。许多人买房子不是为了居住,而是为了投机。伴随着城市化发展的需要,国家鼓励公众购买房屋,同时货币走软,这导致房地产市场的投机活动达到顶峰。
  正是由于这个原因,那些没有买房的人现在负担不起首付,只能期待房子。投机者现在正在从一套变成另一套,利用杠杆购买房屋,通过购买房屋实现财富自由和阶级过渡。
  这就是曹德旺着名的房地产愤怒的原因:中国人正在张开嘴谈论房地产和房价,到处都是干工业不如一年一套的奇怪现象,这非常令人担忧。
  幸运的是,在过去的两年中,国家越来越严格了对房地产市场的监管,打开了五个限制。只要该地区的房价上涨过快,就会立即实行监管。因此,在过去的两年中,我国的房屋价格已经开始企稳,甚至有些城市也在下跌。
  根据58个城市的数据,国家房地产开发投资已连续七个月下降。被追踪的十个主要城市的二手房挂牌价格环比下降0.22%。北京,上海和广州的房价已经开始下跌。此外,二手房交易面积下降2%至3.75亿平方米,该国的二手房交易已降至过去五年的最低水平。
  许多以前对房地产市场持乐观态度的专家现在对房地产市场持乐观态度。例如,中泰证券研究院的宏观首席分析师梁中华说:如果房价不上涨或涨幅相对有限,则持有财产等于财富损失。许多中小城市的流动性差,货币化是一个问题。
  因此,有网友建议,如果房价真的下跌,谁将成为楼市的终极回暖?房屋奴隶还是银行?为了解决这个问题,我们今天将讨论它。
  01
  一般而言,如果运气真的很糟,如果房价下跌并且房屋本身的价值不足以偿还抵押贷款,银行有权将我们的房屋拍卖。因为当银行与我们签订抵押合同时,它上面有一张纸条。
  也就是说,在抵押期间,由于乙方的过失或其他原因,抵押物的价值减少。乙方应在三十天内向甲方提供相当于折价额的其他担保。乙方(借款人)有下列情形之一的,甲方(银行)有权停止提供未支付的贷款,收回已发行的贷款本金和利息,或者处置抵押品。
  因此,一旦房价下跌,风险仍将转移给买家。但是要说的是,最大的接送人仍然是银行。由于与房地产的紧密联系,一旦房地产市场泡沫破裂,对银行来说就是一场灾难。
  02
  如今的银行拥有开发商,投机者和房屋奴隶。可以说,这三者的综合风险没有银行大。因为他们的风险已经转移到银行了。一旦房地产市场发生突然变化,银行将成为房地产市场上最大的“有联系的人”。开发商负担不起贷款,投机者负担不起贷款,甚至普通的房屋奴隶也只能承受切断供给的负担。
  银行作为房地产的基础而存在。一旦房地产市场上升或下降,银行将直接受到影响。而我们所谓的“连接磁盘人”,最终,银行将承受最大的压力。其余的人可能只有几十个房屋可以直接出售,而银行拥有该国的开发商。
  因此,银行是房地产开发商,银行也是最终的追赶者,这也是银行开始再次呼吁储蓄的重要原因。
  您认为谁将成为房地产市场的终极接客人?
  (来源:今日头条 shuiyue121 )

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