二手房更难了！刚需要买新房，6亿人买不起

王皇珍

　　有价无市是近年来二手房面临的最突出问题，近期，很多二手房挂了很久都卖不出去，有些甚至大幅降价也卖不出去，这是为什么呢?二手房真没人要了么?
　　(1)
　　与二手房相比，买房人更倾向于买新房
　　从心理上来说，总是新的东西好。有钱谁也不愿意买二手货，而买房子更是大事，对于刚需来说，房子很可能一辈子就一套，二手房可能至始至终都没列入购买范围。即使价格便宜点很多人都不愿意买，更何况很多二手房价格并不便宜，大部分买房者对二手房敬而远之。毕竟，花了上百万谁不希望住一套新房子呢?
　　从使用价值上来讲，二手房大大低于新房。新房毕竟是新的，而二手房环境脏乱差、房子也已经陈旧，房子的设计也已经完全跟不上新时代的需求。最重要的是，二手房使用寿命的问题，本来新房也就住个二三十个年头，很多二手房已经很老旧，使用年限比新房要少得多，使用价值严重缩水，与房价不对等。
　　从购买角度来说，购买二手房手续复杂。有些想买二手房的人，也有可能会因为繁杂的手续望而却步。购买二手房的程序比较繁琐是公认的，很多手续都需要交给中介来完成，而现在黑中介越来越多，套路也越来越多，一不小心就会落入中介的陷阱之中，可能会导致购房者白白多掏很多中介费，实在是划不来，二手房的交易税还比较高，很多人嫌麻烦就直接买新房。
　　(2)
　　二手房源多到卖不完，而新房又在不断的建
　　二手房迎来抛售。自国家开始大力调控楼市以来，房价已经逐渐下行，楼市开始降温，很多城市的房价开始出现下跌。很多持有多套房的人开始选择抛售手中的房产，导致市面上的二手房源越来越多。 二手房多了，买房的人讲价就更有底气了，讲价的空间也就更大了。
　　而二手房数量突然增加也给了购房者更多的选择机会，你不卖我找其他人，不怕找不着房子，交易的成功率大大降低。另一方面，买房的人现在再也不担心买不到房子，也不担心房价会大涨了，他们已经不会急着买房，都在等着房子降价呢。
　　新房越来越多。二手房最大的竞争对手就是新房，之前房价大涨的时候，开发商已经疯狂的买了很多地，很多楼盘还没有卖出去，现在仍然在不停地建房子，因为这就是他们的工作，随着新房越来越多，必然会抢占大量的二手房市场，导致市面上的二手房越来越多，最终越来越难出售。
　　(3)
　　买得起房的已经买了，买不起房的以后还是买不起。
　　有专家说过，现在的房市，仅有30%的人购房是因为刚需，而70%的人购房是为投资。这个数据或许完美的解释了为何二手房有价无市，因为住房已经供应过剩了，卖房的多，买房的少，能买得起的人更少!
　　最近有一个比较热门的话题，我国近6亿人口月收入只有1000元，期望这部分人来接盘这高房价是不可能的。而大部分高收入人群都已经买了房，剩下的这些房子又能卖给谁呢? 不是没人买，是需要的人已经买不起。
　　所以说，二手房越来越难卖已经是客观现实，当然地理位置很好的二手房还是抢手的，但大多数二手房未来将会面临有价无市。很多人盲跟风投资房地产，把楼市的水搅混了，导致房子卖不出去，最终是害人害己。
　　或许，这种现象即将成为一个现实。有些人宁愿二手房烂自己手里，也舍不得低价卖。而有些人又没房子住，因为买不起!(来源：今日头条 秀才惊天下)