黄金地段周围的房子为什么一直升值？抓住这几点不掉价！

王皇珍

　　到底应该在哪儿买房?
　　在投资渠道匮乏的情况下，不少人则把房子作为一种保值增值工具，除此之外，房龄还影响房屋的升值空间，房子越老越不易出手，升值空间就越窄，人们还是会把房子与投资关联起来，而与修缮维护费用成正比，种种因素都将增大持有成本，所以，在业内有一个说法是，每个人买房都会对未来的价值有所期待，只是高低不同罢了，但我们也知道，影响房子升值的因素有很多，对于购房经验不足的人来说，确实不知道该买什么样的房子。而且，房子流动性相对较弱，一旦买错，以后置换改善或者变现都可能遇到麻烦，这就是产品逐步的升值和增值的潜力，今天我们就来好好聊聊这个问题。
　　各地房价大不同
　　先来举一个简单例子，北京的房子有5-6万元一平米，而鹤岗的房子只有2-3千元一平米，就房子本身品质，或者说建筑成本来说，两者的差距显然不会有好几万元一平米，很显然，房子本身并不太值钱，值钱的是位置，对于房地产的看法李嘉诚的看法想来很准，当年他曾在回答别人如何买房升值时曾说过这样一句话："决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段，说白了，大家还是容易把买房跟投资联系起来，认为买房就是存钱。自己花大价钱买的房子，谁也不希望过两年就会降价，所以我们在买房之前权衡很多因素是有必要的，其实影响房价有很多因素，买房就是买预期，即房子要能够保值升值，不过，对于经验不足的购房者来说，他们常常很困惑，到底哪些房子最有升值潜力呢，说是李嘉诚这么多年从事房地产开发的经验之谈应不为过，投资商铺与住宅不同，地段是选择商铺的不二法宝，好的地段是保证商铺升值保值的要素。
　　王健林重视房子的地段
　　而国内另外一位地产商王健林也与他的看法相似，凡是城市靠着河、靠着湖、靠着绿地的地方更值钱，由此可见，王健林也非常重视地段，旗下万达广场基本上就是一个城市，或者一个区域的中心位置，独到的眼光也让王健林成为富豪榜的常客，其实，在内行人看来，检验地段好坏的因素无非两个，一个是住起来舒心，另一个是有潜在的特殊价值，产权置换：至少按照同地段面积1:1补偿，简单来说就是最少给个相同地段大小一样的房子，对于这个问题。房产大亨李嘉诚曾经做过一个非常精简的回答，他早已看透，房子是否升值主要看地段，即靠近什么地方，除了李嘉诚，马云也跟他的观点类似，他们都认为地段对房价的影响巨大，那么问题来，未来10年，哪些地段的房子会更值钱呢。
　　以下四点是关键
　　第一就是学区房，之所以把学区房排在第一位，主要是绝大多家庭都非常重视孩子的教育，望子成龙是每一个中国家庭的期望，大家都听过“想致富先修路”这句话，意思很简单，目前，让孩子上一个好学校已经成为绝大多数家长的共识，而“学区房”恰恰是满足这种“共识”所必须具备的条件!于是，为了不让孩子输在起跑线上，许多家长拼财力拼人脉，花重金购买天价学区房，第二，具有发展潜力的开发区，很多城市现在都在打造开发区模式。一方面是为了适应经济发展的一个趋势，另一方面伴随着配套设施的不断完善，区域的升值潜力也会慢慢地显现出来，不管是开发区还是新区，在房子升值这方面的空间还是比较大的，第三是靠近医院，就连马云也说过，未来新首富会出现在健康领域，从这一点来看，足以证明未来健康领域的发展潜力，随着大家养生保健意识的增加，再加上老龄化的到来，之前很少往医院跑的人群，开始接连的出入医院，而这个时候，靠近医院的楼房的价值也就凸显了出来。第四，周围的配套设施齐全如果房子周围有很多商场或购物中心，房子的价值就会更高，虽然这些房子周围可能有很多噪音，但还是有很多升值的空间，随着基础设施的改善，房子的价值也会提高。
　　(来源：今日头条 地产热点)