你就继续全款买房吧，反正我也劝不动你

王皇珍

　　做了房产行业咨询这么久，每当听到“全款买房吧，房贷利率太高了!”，“少贷一点月供压力没那么大”的时候，我真的想给他们一锤子!
　　房贷是普通百姓能够接触到利率最低的贷款，远远低于通货膨胀，相当于送钱啊。这是时代给百姓们最简单的翻身机会，如果你不是脑子被门夹了，怎么会全款买房。
　　很多人担心房贷压力大，利率高。CF客高评高贷玩死自己，那今天我们就来算算，怎样的利率才算高。
　　过去20年，猪肉价格翻了7.6倍，居民人均可支配增加了6.7倍，广义货币M2增加了15.9倍，一线城市房价增加了19.2倍……综合计算，通货膨胀率12%-15%比较合理，我们取12%。
　　对于房贷利率，目前普遍基准上浮10%，我们按4.65%*1.1=5.115%计算，按CF客极端行为计算，即高评高贷首付2成首付，首付用信用贷或者民间借贷利率15%，加权实际利率为：0.2*15%+0.8*5.115%=7.10%.
　　7.10%的利率还是非常便宜的!扣除货币贬值的系数，以500W的总贷款计算，货币贬值第一年可以为你带来500W*(12%-7.1%)=24.5W
　　按照现在的情况来看，平均年化利率8%以下的贷款，都可以长期持有。
　　同一个事情，不同看法。这就是穷人与富人的区别。（来源：今日头条 达叔看楼市）