“按揭买房”是傻瓜行为！这话靠谱吗？听听经济学家的答案

王皇珍

　　买房是无数中国人“成家立业”逃不开的环节，多数人都认为有了房子才能讨论婚姻和成家，“家=房子”是刻在中国人骨子里的等式。不管是2008年还是2020年，多少人在大城市努力奋斗的目标就是买一套自己房子，然而看着房价噌噌噌的往上涨，钱包里的工资就这么点，想买房，似乎真的只能“按揭”了。
　　事实上不少人都在说“买房当然要全款，没压力，按揭贷款这不是帮着银行挣钱吗?30年的利息下来比本金都贵了!”这句话真的有道理吗?
　　话不多说，先通过实际数据计算一下，买房按揭好还是全款好。
　　假设现在有一套100万的房子，按照大部分购房者的按揭需求：“30年，基准4.9%”来算。
　　等额本息的情况下，我们需要支付91万利息。
　　等额本金的情况下，我们需要支付73万的利息
　　现在再来算算用100万本金购买理财产品的情况。市面上一年回报率大概是4.5%，算下来30年可以拿到275万的利息。
　　如果选择安全的银行定期存款，假设银行存款3.8%，30年下来，大概可以拿到184.3万的利息
　　加上通货膨胀率和城市基础配置、政策等要素，按揭买房始终比全款买房好很多。毕竟时代是一直在进步的，20年前月薪上万的人就是全村最靓的崽，但是现在月薪上万的人背靠一碗面都8块的物价，咋咋都觉得不够花。
　　除此之外，按揭还有着全款没有的两大优势
　　1.成本优势
　　全款往往会在购房当初就享受到一笔优惠，但是全款最大的问题就是需要一次性交清全款，现在的房价稍微大点就是一百万起步，普通家庭无力承担。按揭的首付一般只要全款的30%，普通家庭努力工作几年还是可以承受的。
　　这样一来按揭买房可以更好地享受到住房福利，像入学福利之类学区房按揭更是首选。再说利息，房贷的利息一般是4.9%，如果有公积金的利息会更低，大部分城市利息都能做到4%以下。
　　2.风险优势
　　“鸡蛋不能放在一个篮子里”这句话从古到今都不会错。将一部分钱拿去买房，房子是固定资产不会跑的。如果将多余的钱拿去做投资理财，或者将房子装修好出租，以租养贷是很常见的操作了。
　　只是要注意理财投资也有风险，小心遇到原油宝这种事，不然哭都哭不出来。原油宝事件还没有解决的时候，其实也有很多人感叹还好买的房可以弥补亏损，这也变相说明了房子的增值和保值属性没有风险。
　　不过按揭也有不好的一点，大概就是失去了自由，不少人为了还贷小心翼翼的工作生活，是有点心酸。只不过“有失必有得”，房子对于大部分购房者来说始终是刚需，除非你能够力排众议，坚持一辈子不买房。
　　总的来说“按揭买房”比“全款”更灵活，投资选择更大，如果家庭实力足够，完全可以全款买房，毕竟没有后顾之忧，普通家庭能够选择贷款就贷款，所谓的“傻瓜行为”不过是开发商忙着回流现金，营销出来的说辞罢了。（来源：今日头条 买房到家了）